Sôi động mốt 'xí phần' Dự án để sang tay kiếm lời

Thống kê của Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM vừa được gửi tới UBND TP HCM cho biết, trên khu vực thành phố hiện sở hữu khoảng 500 Dự án "treo", trong Đó nổi lên tình trạng chủ đầu tư "xí phần" Công trình nhưng ko triển khai mà chờ bán qua tay chủ đầu cơ khác kiếm lời.

Xem thêm tin tưc nhà đất, bất động sản: https://vietnambiz.vn/chu-de/tin-tuc-bat-dong-san-nam-2018.topic

"Treo" vô thời hạn

các Công trình treo tụ họp phổ biến nhất ở hai huyện Nhà Bè và Bình Chánh, với khoảng 85 Dự án, gây rộng rãi cạnh tranh cho cuộc sống người dân. Tiêu biểu là Công trình khu nhà ở giới trẻ tại phường Phước Lộc, thị xã Nhà Bè, khai triển 17 năm vẫn chưa xong.

Hàng loạt Công trình khác như khu nhà ở xã Phước Kiển (Công ty cổ phần đầu cơ Minh Thành khiến cho chủ đầu tư), khu dân cư phố Phước Kiển (do doanh nghiệp TNHH một thành viên đầu cơ vun đắp Tân Thuận làm chủ đầu tư)... Được công bố gần chục năm nay nhưng hiện vẫn trong cảnh hoang tàn.

Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM, từ 5 năm trở lại đây, thành thị đã thu hồi 576 Dự án do chủ đầu tư ngừng thi côngĐây, có tổng diện tích khoảng 5.900 ha. Trong chậm triển khai, đã tổ chức bán đấu giá rộng rãi lô đất lớn, thu về cho ngân sách nhà nước hàng nghìn tỷ đồng. Sắp đến, cơ quan này tiếp diễn tổ chức kiểm tra những Công trình đang khai triển, kiến nghị UBND TP HCM xử lý, kết thúc những Công trình của chủ đầu tư yếu năng lực, thi công kéo dài.

ngoài ra, theo khảo sát thực tế của phóng viên Báo đầu cơ Bất động sản, hiện tại còn phần nhiều Dự án treo phổ thông năm tại TP HCM chưa được xử lý. Thậm chí, 1 số Công trình trong đội ngũ này đã bán sản phẩm nhà hình thành trong khoảng thời gian dài cho người mua dù Dự án vẫn chưa khai triển.

Đơn cử, Dự án khu dân cư Thái Sơn 2 tại thị xã Nhà Bè do doanh nghiệp Thái Sơn (nay là Tổng đơn vị Thái Sơn) khiến cho chủ đầu tư. Sản phẩm Công trình được chủ đầu tư này bán cho người dân trong khoảng năm 2004, bên cạnh đó đến nay vẫn chưa xong thực hiện phần bồi hoàn, giải tỏa dù phổ biến các bạn đã đóng 90% tổng số tiền theo hợp đồng.

một Dự án khác là Khu dân cư 6a Intresco tại phường Bình Hưng, quận Bình Chánh do tổ chức cổ phần đầu tư kinh doanh nhà (Intresco) khiến cho chủ đầu tư, phổ quát các bạn đã sắm được 14 năm, nhưng tới bây giờ vẫn chưa nhận được đất. Lý do mà chủ đầu cơ này đưa ra cho việc chậm tiến độ Công trình ngừng thi côngĐây là ách tắc đền bù giải tỏa bởi giá bán trước đây thấp, giờ giá đất lên, người dân đòi bồi thường cao nên chủ đầu cơ chưa thương thảo được.

khi mà ngừng thi côngĐây, theo một lãnh đạo UBND huyện Nhà Bè, duyên cớ những Công trình "treo" vô thời hạn như trên là do giá bồi hoàn còn đa dạng bất cập, chưa sát sở hữu giá thị trường làm cho người dân bức xúc, tố giác kéo dài. Bên cạnh đó, sở hữu trạng thái chủ đầu tư cốt yếu "xí đất" rồi bỏ ngừng thi côngĐây chờ lên giá, sang tay kiếm lời.

các chủ đầu tư "hờ"

Báo cáo từ Sở Tài nguyên và Môi trường cho thấy, khuynh hướng lợi dụng "quan hệ" để xin quỹ đất, nhưng không khai triển Dự án mà chào bán cho tổ chức khác để kiếm lời đang tương đối đa dạng. Câu chuyện gây xốn xang dư luận thời gian qua là việc doanh nghiệp TNHH 1 thành viên đầu cơ và vun đắp Tân Thuận đã chuyển nhượng phần diện tích đất hơn 30 ha tại khu dân cư Phước Kiển (xã Phước Kiển, thị xã Nhà Bè) cho đơn vị cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCGL) với giá chỉ một,29 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT). Vụ việc này đang được xử lý theo chỉ đạo của thường trực Thành ủy TP HCM và ý kiến chuyên môn của Sở Tài nguyên và Môi trường.

nhắc đến trạng thái này, giám đốc điều hành doanh nghiệp bất động sản to tại TP HCM cho biết, hiện nay, khá phổ biến trạng thái những tổ chức, công ty, đặc biệt là đơn vị nhà nước xin quỹ đất khiến cho Dự án nhà ở cán bộ người lao động viên, hay Dự án nhà xưởng…, nhưng sau ngừng thi côngĐây không thực hiện mà chào bán ra ngoài cho những doanh nghiệp ngành nghề địa ốc để làm Công trình.

"Quỹ đất tại trung tâm TP HCM hiện rất hạn hẹp, những người nào có nghĩa là đang nắm tài sản to. Thực tiễn khu vực nội đô hầu như chỉ còn các lô đất của những tổ chức đã xin từ phổ thông năm trước, chứ TP HCM không mang chủ trương cấp đất khu trọng điểm cho doanh nghiệp làm Công trình bất động sản. Chính cho nên, cuộc truy lùng các Công trình treo trở thành rất khốc liệt", vị tổng giám đốc này kể.

từ thực tế hỗ trợ pháp lý cho các thương vụ, trạng sư Nguyễn Văn Linh, Đoàn luật sư TP HCM cho biết, mang đầy đủ Dự án được chủ đầu tư xin chủ trương thực hiện, nhưng sau khi được chấp thuận chủ trương, chấp thuận quy hoạch thì lại ko chịu khiến cho mà chờ xem mang ai trả giá cao là bán. Phần nhiều các "chủ đầu cơ hờ" này là các doanh nghiệp sở hữu vốn nhà nước, ít danh tiếng, không với tiềm lực vốn đầu tư.

"Tôi biết một Công trình đã xin chủ trương của thị thành trong khoảng năm 2010 để xây dựng bãi đậu xe ngầm tại một công viên ở quận 1. Ngoài ra, tới nay chủ đầu cơ này đã chào bán Dự án, bởi từ vốn đến nhân lực, kinh nghiệm không sở hữu thì lấy hạ tầng đâu mà làm cho Công trình vài nghìn tỷ đồng", luật sư Linh nhắc.

Vietnambiz