*Đất "sốt" trong khoảng nhu cầu thật
chỉ cần khoảng ngắn vừa qua, giá đất tại phổ quát địa phương đã với các biến động đáng kể. Một mặt bằng giá mới đã được hình thành và giá bất động sản đổi thay chóng mặt là các câu chuyện được giới đầu cơ địa ốc liên tục cập nhật trong các tháng cách đây không lâu. Đa dạng chuyên gia Phân tích, mức nâng cao giá chỉ cần khoảng mới đây với phần lớn lý do khách quan lẫn chủ quan, trong chậm triển khai sở hữu sự đẩy giá của những thành phần môi giới.
Ở góc độ người dùng, nhu cầu nhà ở của phổ quát người dân là mang thật. Hiện nay, Tp. Hồ Chí Minh với khoảng 10 triệu dân, thì mang đến 2-3 triệu là người dân ngoại tỉnh tới Tp.Hồ Chí Minh sinh sống và khiến việc nên sở hữu nhu cầu về nhà ở rất lớn. Không những thế, tích lũy của người dân nhiều hơn và nhà đất đang phát triển thành một loại hình "của để dành" đáng giá, bên cạnh vàng và tiết kiệm ngân hàng.
Mặt khác, sự cố cháy nổ 1 số chung cư vừa mới đây cũng là yếu tố chuyển dịch đầu tư sang nhà gắn liền với đất. Tìm hiểu những nguyên do khiến cho giá đất tại Tp. Hồ Chí Minh nâng cao mạnh trong thời gian qua, bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng phòng ban Nghiên cứu tư vấn, Savills Tp.Hồ Chí Minh cho rằng, khởi thủy trước nhất là từ các tín hiệu vĩ mô với sự lớn mạnh hăng hái của nền kinh tế, sự lớn mạnh mạnh tầng lớp trung lưu dẫn tới vốn đầu tư cho đầu cơ và nâng cấp nhà ở được cải thiện.
không những thế, sự đầu tư và vun đắp hạ tầng cơ sở mới của thành phố đã sở hữu tác động kích thích khiến tăng mặt bằng giá bất động sản, đặc biệt tại những khu vực được quy hoạch tốt và có tính kết nối phải chăng trong khoảng cơ sở hạ tầng. Cùng sở hữu chậm tiến độ, nhu cầu đầu tư căn hộ làm tài sản vẫn là kênh đầu tư được ưa thích của người dân địa phương. Tính thanh khoản cao, trị giá đầu tư rộng rãi từ nhỏ tới vừa, tâm lý mua đất như một "kênh an toàn" dẫn đến nhu cầu cao cho mẫu hình này.
1 điểm đáng lưu ý nữa là diễn biến sốt đất do giới đầu tư, môi giới tác động vào thị trường khiến cho thay đổi tâm lý của quý khách, đầu tư, đầu tư nhà đất. Giám định về những cơn sốt ảo giá đất, giá đất nền tại 1 số địa phương cũng như 1 số quận ven, thị xã ngoại thành Tp. Hồ Chí Minh vừa mới đây, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.Hồ Chí Minh Phân tích, đây chỉ là những đợt sốt giá cục bộ trong phân khúc thị phần đất nền, đất nông nghiệp, thậm chí sở hữu các trường hợp tậu bán, chuyển nhượng quyền dùng đất trái pháp luật, mà đầy đủ là tìm bán, chuyển nhượng giữa các nhà đầu cơ thứ cấp, kinh doanh lướt sóng kiếm lời.
"Thủ phạm chính" là giới đầu nậu và cò đất với thủ đoạn đầu tư, thổi giá, tạo sóng gây ra những đợt sốt ảo giá đất, giá đất nền tại một số địa phương. Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc đầu cơ Savills Việt Nam, hàng ngũ đáng lo ngại nhất ngày nay là nhà đầu cơ đất nền đang sử dụng đòn bẩy vốn đầu tư quá đà (phụ thuộc vào nguồn vốn vay ngân hàng với tỉ lệ phần trăm lớn). Chỉ cần mang sự thay đổi chính sách thị phần nhà đất thì những nhà đầu cơ, nhất là nhỏ lẻ đang sử dụng đòn bẩy nguồn vốn có thể bị ảnh hưởng mạnh và trực tiếp.
*Người sắm cần "tỉnh táo"
Theo đánh giá từ phòng ban Nghiên cứu trả lời Savills Việt Nam, việc giá đất tăng hiện tại được tập hợp bởi phổ quát nhân tố vĩ mô và vi mô, xuất phát trong khoảng cả nhu cầu để ở và nhu cầu đầu tư càng ngày càng nâng cao của người dân. Điểm tích cực là nhu cầu nhà ở của người dân được phổ thông hóa và tính thanh khoản cao. Mặt tiêu cực là dù không hẳn là cơn sốt ảo, nhưng mặt bằng giá tăng lên sẽ giảm thiểu sự chọn lựa cho quý khách với điều kiện tài chính hạn chế.
 |
| Giá chung cư trên địa bàn Tp. Hồ Chí Minh tăng nhẹ. Ảnh minh họa: TTXVN |
dẫn chứng cho Phân tích trên, bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận Nghiên cứu trả lời Savills Tp. Hồ Chí Minh cho biết, theo dữ liệu thị phần thứ cấp của Savills, tính đến thời khắc Quý 1/2018, tại những quận mang quy hoạch thấp, giá thành đất nền nâng cao từ 5 - 15% theo quý và trong khoảng 15 - 25% theo năm.
Mức nâng cao này được Phân tích nằm trong ngưỡng an toàn, cùng lúc với sự lớn mạnh của thị phần bất động sản nói chung. Tương tự, theo ông Lê Hoàng Châu, có sự chỉ đạo quyết liệt và hiệu quả của Thủ tướng Chính phủ, UBND Tp. Hồ Chí Minh và những tỉnh, tình hình sốt ảo giá đất, giá đất nền hiện giờ tại những địa phương đã bước đầu được kiểm soát, hạ nhiệt.
Riêng, đối với thị trường căn hộ chung cư - phân khúc thị phần lớn nhất của thị phần bất động sản, đã không xảy ra hiện tượng sốt giá, thậm chí phổ quát chủ đầu tư đã ưu đãi bán căn hộ chung cư, nhất là những Dự án căn hộ vừa túi tiền. Khẳng định trong năm 2018 khó với khả năng xảy ra "bong bóng" bất động sản, ông Lê Hoàng Châu, cho rằng, các cơ quan nhà nước mang thẩm quyền đã sở hữu đa dạng kinh nghiệm về việc dùng kịp thời, hiệu quả công cụ về thuế, phương tiện về nguồn hỗ trợ và phương tiện về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chủ trương đầu tư Công trình để điều tiết hiệu quả thị trường bất động sản ngay khi vừa xuất hiện những dấu hiệu "bong bóng".
Ở cấp độ vĩ mô hơn, đa dạng chuyên gia bất động sản cho rằng, hầu như quy hoạch khái quát của các thức giấc, thành về khu công nghiệp, khu du lịch, khu thành phố, khu công nghiệp phân phối kinh doanh… đều hơi rõ ràng. Như vậy, đối với vai trò điều hành nhà nước bây giờ thì hoàn toàn có thể tránh bớt việc tận dụng mục đích tiêu dùng đất ở những khu vực không được phép chuyển đổi công năng. Ngoài ra, động thái này cần được triển khai sớm có sự tính toán kỹ càng, quyết liệt hơn và cần nhiều rộng rãi hơn nữa để người dân hiểu rõ hơn.
dự báo về tương lai của thị trường bất động sản liền đất trong thời gian tới, bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng phòng ban Nghiên cứu tư vấn Savills Tp.Hồ Chí Minh cho rằng, có sự tương trợ từ nền kinh tế vĩ mô và đầu tư cơ sở vật chất hạ tầng càng ngày càng hăng hái, thị phần bất động sản liền thổ vẫn sẽ được kích cầu trong thời gian tới. Tuy nhiên, tỷ suất lợi nhuận quyến rũ của kênh đầu tư này sẽ xúc tiến hoạt động đầu tư diễn ra.
Trong bối cảnh giá đất liên tục tăng như hiện nay, theo các chuyên gia bất động sản, những nhà đầu tư sở hữu thể cân kể tuyển lựa những khu vực có vị trí và quy hoạch rẻ, pháp lý rõ ràng, giảm thiểu sắm theo tâm lý đám đông hoặc tin đồn để hạn chế sự trục lợi từ các đối tượng đầu tư. Ko nên ưu tiên lợi nhuận, chẳng chú ý giá tiền và tính pháp lý dẫn đến rủi ro cao. Đối với người mua để ở, tuyển lựa tỷ mỉ về vị trí, sản phẩm phù hợp có nhu cầu và pháp lý nên được xem xét. Nếu không có nhu cầu sử dụng ngay, với thể trì hoãn để Quan sát, thăm dò, định giá, sắm chuyên gia bản vấn pháp lý, sau chậm triển khai mới đưa ra quyết định./.
Vietnambiz
Nhận xét
Đăng nhận xét