Đất nền, còn 'cửa' đầu t�� nhưng nên tránh tiêu dùng 'đòn b���y'

Giá đất liên tiếp thay đổi trong nửa đầu năm 2018, một số nơi có hiện tượng "sốt nóng", nhưng đây vẫn sẽ là kênh đầu cơ hấp dẫn chỉ cần khoảng đến.

Đất "sốt" từ nhu cầu thật

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc đầu cơ Savills Việt Nam cho biết, TP.HCM bây giờ với khoảng 13 triệu dân thì sở hữu 2 - 3 triệu người là dân ngoại thức giấc tới TP.HCM sinh sống và khiến việc nên sở hữu nhu cầu lớn về nhà ở.

Hơn nữa, sự cố cháy nổ ở 1 số chung cư xảy ra vừa mới đây cũng là nhân tố thúc đẩy sự chuyển dịch đầu tư sang nhà gắn liền với đất. Cùng lúc, tích lũy của người dân phổ quát hơn và nhà đất đang phát triển thành 1 mẫu hình "của để dành" đáng giá, bên cạnh vàng và tiết kiệm nhà băng.

xem full bài nguồn: https://vietnambiz.vn/dat-nen-con-cua-dau-tu-nhung-nen-han-che-dung-don-bay-55212.html

"Để hình thành một công ty nhà ở, giá đất chiếm trong khoảng 40-60% và tương tự ví như đáp ứng được chi phí đất thì sẽ có sản phẩm hợp túi tiền cho người dân. Sở hữu cú huých cơ sở mạnh mẽ tại TP.HCM thời kỳ 2015-2017, việc tăng giá đất là diễn biến hồ hết tất yếu", ông Khương kể.

Theo giám định trong khoảng bộ phận Nghiên cứu, giải đáp Savills Việt Nam, việc giá đất tăng bây giờ được hội tụ bởi phổ thông nhân tố vĩ mô và vi mô khi nền kinh tế bước vào chu kỳ lớn mạnh mới, xuất hành từ cả nhu cầu để ở và nhu cầu đầu cơ ngày càng nâng cao của người dân. Điểm tích cực là nhu cầu nhà ở của người dân được phổ quát hóa và tính thanh khoản cao. Mặt bị động là dù ko hẳn là cơn sốt ảo, nhưng mặt bằng giá nâng cao lên sẽ hạn chế sự chọn lựa cho người dùng có điều kiện tài chính tránh.

Cụ thể, tính đến thời điểm quý I/2018, tại các huyện thuộc TP.HCM sở hữu quy hoạch thấp, tầm giá đất nền nâng cao 5 - 15% theo quý và 15 - 25% theo năm. Mức tăng này được Phân tích nằm trong ngưỡng an toàn, cùng lúc với sự vững mạnh của thị phần nói chung.

đa dạng tiềm năng trong "chặng các con phố cuối"

Quý II/2018 tới bây giờ đã đi được 2/3 chặng tuyến phố, tính thanh khoản tại các Dự án được đầu cơ bài bản vẫn ghi nhận những tín hiệu tích cực.

Đơn cử, tại Dự án Khu thành phố Long Hưng, giá tiền nhàng nhàng lúc vừa được tung ra thị phần giữa năm 2016 từ 7,5 - 8 triệu đồng/m2, nhưng hiện giá do chủ đầu tư công bố thấp nhất đã là 19 triệu đồng/m2, tức nâng cao hơn 100% trong thời gian chưa tới 2 năm. Trong khoảng thời gian này, hơn 20.000 sản phẩm đất nền tại đây đã được bán hết.

1 số chuyên gia trong lĩnh vực cho rằng, xuất xứ dẫn đến tình trạng nhà đầu cơ "khát" đất nền chỉ mất khoảng qua là do các dấu hiệu vĩ mô trong khoảng phát triển tích cực của nền kinh tế, sự tăng trưởng mạnh phân khúc trung lưu dẫn tới tài chính cho đầu cơ và nâng cấp nhà ở được cải thiện.

Giá đất nền liên tiếp nâng cao trong thời gian qua.

không những thế, sự đầu cơ và xây dựng cơ sở vật chất cơ sở mới của tỉnh thành đã có tác động kích thích làm cho tăng mặt bằng giá bất động sản, đặc thù tại những khu vực được quy hoạch phải chăng và mang tính kết nối phải chăng trong khoảng hạ tầng cơ sở vật chất.

Hơn nữa, nhu cầu mua đất làm tài sản vẫn là kênh đầu tư được ưa thích của người dân địa phương. Tính thanh khoản cao, giá trị đầu tư phổ quát từ nhỏ đến vừa, tâm lý đầu tư căn hộ như 1 "kênh an toàn" dẫn tới nhu cầu cao cho dòng hình này.

"Với sự hỗ trợ trong khoảng nền kinh tế vĩ mô và đầu tư cơ sở hạ tầng ngày một tích cực, thị phần bất động sản liền thổ vẫn sẽ được kích cầu và là kênh đầu tư quyến rũ chỉ mất khoảng tới", bà Võ Thị Khánh Trang - Trưởng phòng ban Nghiên cứu, trả lời, Savills TP.HCM cho biết.

Đồng ý kiến, một lãnh đạo của DKRA san sớt, làn sóng đầu tư đất nền đang đổ mahj vào thị trường vùng ven, số người dùng đầu tư chiếm 70 - 80% lượng giao dịch. Kỳ vọng tiềm năng lớn mạnh của dòng hình này chỉ mất khoảng tới rất cao.

"Giá bán phân khúc đất nền trong khoảng nay đến cuối năm có thể tiếp diễn tăng, dù ko đột biến như quý I/2018 nhưng vẫn tạo ra mức lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư", ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc phòng ban R&B của DKRA nói.

ngoài ra, ông Phạm Lâm, tổng giám đốc DKRA cũng cho rằng, xu thế đầu tư đất nền lan rộng như hiện giờ có thể gây ra ảnh hưởng xấu giả dụ cứ tiếp diễn kéo dài và mức tăng ko được kiểm soát. Cụ thể là lúc các bạn liên tục đầu cơ vào đất nền, giá bán bị đẩy lên quá cao so mang trị giá thực dẫn đến tình trạng giá ảo. Việc này sẽ khiến cho mất thăng bằng thị trường, những giao dịch và nguồn tài chính dành cho những tầng lớp khác mang thể sẽ bị chia sẻ.

Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM Đánh giá, sẽ khó sở hữu thể xảy ra "bong bóng" trong năm 2018. Bên cạnh đó, trong thời gian qua, đã xuất hiện những cơn sốt giá đất ảo. Nhà đầu cơ cần tỉnh ngủ, thận trọng và cân đề cập kỹ trước khi chốt thương lượng, nhất là khi dự kiến đầu tư lướt sóng. Hơn nữa, đòn bẩy tài chính ko nên sử dụng trong khi thị phần đang nâng cao giá, hoặc hạn chế ở mức thấp nhất.

Vietnambiz